成都公积金贷款能借多少?小百科教你算!

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成都公积金贷款能借多少?小百科教你算!

作为一座中国西部的新兴城市,成都的房价也是引人注目。

成都公积金贷款能借多少?小百科教你算!

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众所周知,房价涨了,购房贷款便成为了许多人的选择。

而对于有一定公积金基数的职工来说,使用公积金贷款便成为了一种不错的选择。

不过大家心里肯定有一个疑问:成都公积金贷款能贷多少钱呢?小编就来为大家解答一下吧。

一、公积金贷款的计算公式

首先,我们需要知道公积金贷款的计算公式,国家公积金中心明确规定:住房公积金贷款月还款额不能超过家庭月收入的 50%。

而每个家庭的月收入也是由职工的月收入决定,这里就以职工月收入为例,计算方法如下:

(1)房贷还款比例:住房公积金贷款月还款额/职工月收入

(2)职工月收入:职工姓名下挂职工缴存工资基数

二、成都公积金贷款可贷金额的计算方法

在了解了公积金贷款的计算公式之后,我们来看看成都地区公积金贷款的计算方法吧。

首先,限购政策和房贷政策是成都地区购房的两大难点,尤其是新的房贷政策让买房者更是倍感压力。

这里,我们就以成都最新的房贷政策为例,来看看成都地区公积金贷款可贷金额的计算方法:

(1)首付款:购买第一套住房的首付款不低于房款的 30%;第二套住房的首付款不低于房款的 40%

(2)利率:最新的房贷利率为:

1、提交购房资料7天内,按照7折优惠给予优惠利率。

2、公积金贷款首套利率:4.65%,二套:5.25%。

(3)可贷金额:职工本人和配偶在当前户口簿登记的成员仅有一个住房的,可以使用公积金贷款,并且最高可贷额度为 400 万元。

对于职工本人和配偶在当前房产证上的房产共有产权的,或是发生抵押贷款后上述情形发生的,或是本人和配偶在当前户口簿上登记的其他家庭成员和本人或配偶均已有一套住房的,原则上不再享受住房公积金贷款。

(4)月供计算:根据公积金贷款月供比例,计算出每个工薪族的可贷金额,再乘以贷款期数(以月为单位)即可得到总贷款额度。

同时,也需要注意费率问题,并且贷款需要交纳公积金保险费。

总的来看,成都地区的公积金贷款额度和其他城市也差不多,住房公积金贷款额度最高可以达到 400 万元。

不过需要注意的是,每个人的实际额度都是不一样的,具体的额度是根据职工个人月收入以及公积金缴存年限等等因素来决定的。

总之,想要知道自己在成都地区的公积金贷款额度是多少,需要提前计算好自己和伴侣的月收入,并且还要注意各种房贷政策。

同时需要提醒的是,使用公积金贷款还是有一定的风险的,尤其是要防范贷款人的资金安全问题,购房者们一定要进行谨慎的考虑。

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